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名  稱:遼寧省葫蘆山莊旅游區運營規劃
地  域:遼寧省葫蘆島市龍港區
時  間:2006年
面  積:3300畝
項目介紹
 

  五、近期行動計劃


  1、盡快調整餐飲項目結構以增大現金流


  現有餐飲區經營成本高。獨立單元布局造成管理、客房、配餐高成本運作;服務質量難以提升、冬季配餐易涼、與操作間聯絡遲緩造成客人要求無法滿足;現有餐食菜價難提升。建設陽光溫室大棚餐廳。建設周期短,可迅速替代散落性餐飲區,工業園區到2010年才能建設完成,要考慮企業的即期利益。對當地居民和商務公務散客都具有吸引力;節約能源;全季候。逐步縮小現有餐飲功能院落規模。改變部分院落功能,使用租賃等方式處置部分院落。

 


  2、積極啟動商務酒店項目以對接公務和商務旅游市場


 ?。?)公務和商務旅游商業機會增加


  作為工業園區配套的服務業基地;作為城市發展配套的公務和商務服務基地。依據《葫蘆島市_十一五_國民經濟和社會發展規劃綱要》,“十一五”期間,全市城市建設的總體目標是,建成國內以重化工基地為依托的港口工業城市、東北地區特色突出的宜居海濱旅游城市和遼西地區重要的經濟中心城市;建成人口超百萬的大城市;成為關內外重要的物流集散通道和東北西部地區的門戶。中國石油錦西石化分公司、葫蘆島有色金屬集團公司、渤船重工、綏中發電有限責任公司等現有多家大型國有企業將產生的常態商務和公務客。

 

 

 ?。?)公務和商務供給存在空缺


  商務和會議游客已占葫蘆島游客的四分之一,而葫蘆島市缺乏商務酒店(四星級1家,三星級13家,二星級12家)。


 ?。?)山莊具有建設商務酒店的綜合環境優勢


  景觀和環境支撐,活動空間大,多種業態支撐(觀光、農業、娛樂),支撐地價持續升值,現有業態難以拉動現有土地的更快及更大升值。


  3、及時增加全季候旅游項目以降低淡季風險


  東北是中國緯度最高的地區,每年有長達5~6個月的漫長冬季,僅靠增加一般吸引物無法帶動具有經濟意義的規模市場。

 

     


  4、適度控制觀光產品建設規模和節奏


 ?。?)觀光產品的市場潛力局限


  現有項目吸引大都市居民和長江以南城鎮居民,對于資源同質的東北區域民眾沒有強大的吸引力(關東文化、遼西文化、建筑、飲食);

 

  周邊觀光產品太強:興城海濱;

 

  本地消費能力有限;


  葫蘆島總體市場競爭力局限無法借勢發展(06年5月11日興城釣魚臺賓館前臺折扣價150元/大床標單);

 


 ?。?)依靠增加景點驅動市場成本太高


  山莊區域原為鹽堿地,開發觀光產品缺乏資源依托,因而開發成本高。動物園游樂園是公共產品,公益性強,競爭力弱。


 ?。?)留有充足的預留地以待時機。


  5、全面制定管理和服務標準


  旅游服務管理標準是與項目建設同樣重要的工程,而且是創造可持續競爭力的關鍵環節。

 

 

 

 

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